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Ce qui reste chaque mois
Où va l'argent
Évolution mensuelle
Répartition de chaque euro encaissé auprès des voyageursDétail mensuel
Net propriétaire par suite
Sur les mois facturésComparatif complet
Durée moyenne de séjour et coût fixe
Ménage + linge sont facturés par séjour, pas par nuit
Commission conciergerie = 20 % de (encaissé voyageur − frais de plateforme − ménage − linge).
Formule retrouvée en recoupant les factures mensuelles ; vérifiée au centime sur février, mars et avril 2026.
Ce que perçoit la conciergerie, mois par mois
Commission, ménage, linge et prestations ponctuellesContrôle de la commission
Commission facturée vs 20 % de l'assiette théoriquePrestations ponctuelles facturées
Renseignez le prix d'acquisition, les travaux et le crédit dans l'onglet
Paramètres pour obtenir les rendements et le cash-flow.
Du chiffre d'affaires au cash-flow
Base annualiséeInvestissement et financement
Hypothèses de calcul
D'une nuit vendue à ce qui reste dans votre poche
Selon le nombre de nuits louées
Charges et crédit ne bougent pas — seul le volume changeÉvolution du prix de la nuit
Le tarif que le voyageur voit, tel que le canal le transmetLe détail mois par mois
Les mois à venir portent les nuits déjà venduesCe que chaque plateforme rapporte par nuit
Par logement
Le diagnostic en trois chiffres
Votre position sur le marché de Nancy
Vos chiffres face à la moyenne des 1 416 annonces activesPasser Superhôte — et son équivalent Booking
Le levier de visibilité le moins cher du dossierAirbnb · Superhôte
Booking.com · programmes partenaires
Booking.com — décomposition réelle des frais
Reconstituée depuis vos factures, avril-juin 2026Optimiser les annonces pour le séjour long
Réglages, équipements et texte — prêts à copier1 · Les réglages structurés — ce sont des filtres de recherche
2 · Les équipements à déclarer
3 · L'accroche : les 120 premiers caractères
4 · Le corps de la description
Titres d'annonces recommandés
Airbnb limite à 50 caractères — le différenciateur doit y tenirPanel concurrentiel Nancy
Relevé le 26/07/2026 — segment spa et segment centre-villeStructure du groupe
La SCI porte l'immeuble et la dette, la SAS exploiteLe positionnement : « chambre » ou « logement entier » ?
La cause structurelle des séjours courtsLe rythme de la semaine
Où se cache la durée de séjour perdueLes trois leviers de durée, chiffrés
Grille tarifaire dégressive
Jusqu'où la remise reste rentableCe que rapporte chaque mois
Prix plancher par durée
Où mène chaque scénario
Le problème n°1 : les séjours d'une nuit
Ménage et linge coûtent le même prix quelle que soit la duréeCombien de séjours
Ce que rapporte un séjour
Simulateur
Déplacez les curseurs : le cash-flow se recalcule en directRéservation directe — les options
Ne rien faire coûte 15,4 % sur vos propres visiteursMénage & blanchisserie
Premier poste de coût après le créditLes leviers, du plus rentable au moins rentable
Internaliser : le calcul complet
Ce qu'il vous reste vraiment
Net encaissé selon le prix affiché, la suite, la durée et le canalLes leviers, chiffrés
Effet annuel de chaque action, prise isolémentCharges récurrentes relevées en banque
12 mois glissants, comptes SCI + SASCanaux de distribution
Plan d'action partagé. Les cases cochées, les responsables et les notes sont
enregistrés sur le serveur : vous et vos associés voyez tous le même état, en temps réel.
Connexion à PassPass
Le mot de passe est échangé une seule fois contre un jeton de rafraîchissement. Il n'est ni enregistré, ni journalisé : seul le jeton est conservé, et il est révocable en changeant le mot de passe côté PassPass.
Chauffage & eau chaude
Le calendrier des réservations pilote les radiateurs et les chauffe-eau. Aucun boîtier à installer : CozyTouch et Tydom sont joints depuis le serveur. Les identifiants restent en base, chiffrée par l'hébergeur, et ne quittent jamais le VPS.